Cum începi o afacere în regim hotelier de la zero: ghid complet 2026
Cum începi o afacere în regim hotelier de la zero: cei 8 pași în 2026 — formă de operare, clasificare, cod de înregistrare, fiscalitate și listare.
Ghid practic, de la zero: forma de operare, clasificare, dotări, asigurare, reguli și primele rezervări în regim hotelier.
- Cum începi o afacere în regim hotelier de la zero: ghid complet 2026 Citești acum
- Airbnb fără să deții proprietatea: rental arbitrage în România (2026)
- Checklist: dotările unui apartament Airbnb (+ listă descărcabilă)
- Model de regulament al casei pentru Airbnb (descarcă gratuit)
- Asigurare pentru apartament în regim hotelier: ce acoperă și ce alegi
- Mesaje automate pentru oaspeți: 7 template-uri gata de copiat
- Regim hotelier vs închiriere pe termen lung: ce e mai profitabil în 2026
- Ghid digital pentru oaspeți (welcome book): ce să incluzi + model
- Cum listezi pe Airbnb pas cu pas (2026)
- Închiriere cabană / casă de vacanță în regim hotelier: ghid pentru proprietari
- Cum primești recenzii de 5 stele pe Airbnb
▸ Pe scurt
- Pornirea unei afaceri în regim hotelier are 8 pași: forma de operare, clasificare, cod de înregistrare, fiscalitate, dotări, asigurare, reguli și listare.
- Ca persoană fizică poți opera până la 7 camere; peste, ai nevoie de PFA sau firmă.
- Din 2026 sunt obligatorii codul de înregistrare (SITUR) și e-Factura.
- Acest ghid leagă toți pașii, cu resurse pentru fiecare.
Vrei să închiriezi în regim hotelier, dar nu știi de unde să începi? Iată traseul complet, de la zero la prima rezervare, cu o resursă pentru fiecare pas.
Pasul 1 — Alege forma de operare
Persoană fizică (până la 7 camere), PFA sau SRL — fiecare cu implicații fiscale diferite. Vezi comparația PFA vs microîntreprindere și alege codul CAEN potrivit (de regulă 5520).
Pasul 2 — Obține certificatul de clasificare
Este obligatoriu ca să închiriezi legal. Vezi actele necesare pentru certificatul de clasificare și termenele.
Pasul 3 — Obține codul de înregistrare
Din 2026, fiecare unitate are nevoie de un cod de înregistrare prin platforma SITUR ca să poată fi listată pe Airbnb și Booking.com.
Pasul 4 — Pune la punct fiscalitatea
Înțelege impozitul (cotă forfetară 30%, impozit 10%) și CASS — estimează-le cu calculatorul de impozit. Apoi pregătește e-Factura și citește ghidul de taxe și acte.
Gestionează rezervările, fișele de cazare și rapoartele de venituri dintr-un singur loc.
Vezi Rentio →Pasul 5 — Amenajează și dotează
Dotările bune cresc prețul și recenziile. Folosește checklistul de dotări ca să nu uiți nimic.
Pasul 6 — Asigură proprietatea
O poliță standard de locuință de regulă nu acoperă regimul hotelier. Vezi ce tip de asigurare îți trebuie.
Pasul 7 — Stabilește reguli și operarea
Setează un regulament al casei, activează self check-in și colectează fișa de cazare digital pentru fiecare oaspete.
Pasul 8 — Listează și prinde primele rezervări
Publică anunțul cu fotografii bune și prețuri corecte. Vezi cum listezi pe Booking.com și cum eviți double-booking-ul când ești pe mai multe platforme.
Întrebări frecvente
Cât durează să pornești?
Depinde de clasificare și de pregătirea apartamentului; partea de acte poate dura câteva săptămâni.
Pot începe ca persoană fizică?
Da, pentru până la 7 camere în locuințe proprietate personală; peste acest prag ai nevoie de PFA sau firmă.
Ce e nou în 2026?
Codul de înregistrare obligatoriu (SITUR), e-Factura și un regim fiscal unificat cu cotă forfetară de 30%.
