Cod de înregistrare SITUR pentru Airbnb și Booking: cum îl obții (2026)

Dacă închiriezi un apartament în regim hotelier, 2026 aduce cea mai mare schimbare de până acum: un cod unic de înregistrare obligatoriu pentru orice unitate listată pe platformele online. Mulți proprietari caută „cod de înregistrare Airbnb România" și nu găsesc un răspuns clar — de aceea am pus totul cap la cap aici: ce este codul, de unde îl iei pas cu pas, cum îl adaugi pe Airbnb și Booking.com și ce se întâmplă dacă listezi fără el.

Ce este codul de înregistrare

Codul de înregistrare este un identificator unic, atribuit fiecărei unități de cazare pe termen scurt, pe care gazda trebuie să îl afișeze în anunțurile de pe platformele online. Rolul lui este să facă fiecare proprietate închiriată identificabilă pentru autorități și să elimine anunțurile „anonime". În România, codul se generează prin platforma SITUR.

El provine din Regulamentul (UE) 2024/1028 privind colectarea și transmiterea datelor referitoare la serviciile de închiriere pe termen scurt — o reglementare europeană care urmărește transparența pieței și o imagine clară asupra cine, ce și unde închiriază. Poți consulta textul oficial pe EUR-Lex. Regulamentul se aplică unitar în toate statele membre, dar fiecare țară își stabilește propriul punct unic de înregistrare (în cazul nostru, SITUR).

Ce este SITUR și ce este ROeID

Pentru că ambii termeni apar peste tot în procedură, merită clarificați de la început:

• SITUR = Sistemul Informatic al Turismului, platforma națională gestionată de autoritatea de turism prin care se generează și se administrează codul de înregistrare. Tot aici se leagă datele despre clasificarea unității.
• ROeID = soluția națională de identitate electronică (eID) prin care te autentifici online în serviciile statului. Alternativ, poți folosi o semnătură electronică calificată. Una dintre cele două îți trebuie ca să intri în SITUR și să generezi codul.

Practic: SITUR e locul de unde iei codul, iar ROeID (sau semnătura calificată) e „cheia" cu care intri acolo.

De când devine obligatoriu: calendarul

Regulamentul se aplică de la 20 mai 2026. De la acea dată, platformele de rezervări sunt obligate să ceară, să afișeze și să verifice codul de înregistrare pentru proprietățile din România. Pe scurt, calendarul arată așa:

• Până la 20 mai 2026 — pregătești documentele de bază (clasificare + partea fiscală) și obții codul de îndată ce SITUR devine operațional pentru cazul tău.
• 20 mai 2026 — regulamentul intră în aplicare; platformele încep să solicite codul la listare.
• Pe parcursul lui 2026 — verificarea automată a codului devine complet operațională; anunțurile fără cod valid riscă suspendarea.

Un anunț fără cod valid riscă să fie suspendat sau eliminat automat după ce sistemul de verificare devine complet operațional. Cu alte cuvinte: nu e o formalitate pe care o poți amâna la nesfârșit dacă vrei să rămâi listat.

Cum obții codul prin platforma SITUR — pas cu pas

În România, codul se generează prin SITUR. Procedura, pe pași:

1. Autentifică-te în SITUR cu ROeID sau cu o semnătură electronică calificată. Fără un mijloc de identificare electronică nu poți începe.
2. Validează unitatea de cazare — sistemul verifică dacă unitatea este deja clasificată. Certificatul de clasificare rămâne baza pe care se construiește codul.
3. Generează codul pentru fiecare unitate de cazare în parte. Dacă ai mai multe apartamente, repeți pasul pentru fiecare.
4. Introdu codul în anunțurile de pe platforme (Airbnb, Booking.com etc.), în câmpul dedicat numărului de înregistrare.

Dacă nu ai încă unitatea clasificată, începe cu acel pas: vezi ghidul nostru despre certificatul de clasificare și actele necesare. Fără clasificare, nu ai de unde genera codul.

Cum adaugi codul de înregistrare pe Airbnb și pe Booking.com

După ce ai codul, mai rămâne să îl treci în anunțuri. Câmpul există deja pe ambele platforme, la secțiunea de reglementări/înregistrare a locuinței:

Pe Airbnb: intră în Anunțuri → selectează proprietatea → Reglementări (sau „Înregistrare"/„Legislație locală"). Acolo adaugi numărul de înregistrare al unității și, dacă ți se cere, confirmi tipul de înregistrare. Salvezi, iar codul devine vizibil în anunț.

Pe Booking.com: în Extranet → Proprietate → Detalii proprietate (sau secțiunea de date legale/licență), completezi numărul de înregistrare la câmpul corespunzător. Booking poate solicita codul și la momentul verificării proprietății.

Important: interfețele platformelor se schimbă des, iar etichetele exacte ale câmpurilor pot diferi. Dacă nu găsești câmpul, caută în setările anunțului după „înregistrare", „registration number" sau „licență" — acolo se introduce codul.

Un cod per unitate: ce faci dacă ai mai multe proprietăți

Codul este atribuit per unitate de cazare, nu per proprietar și nici per cont de platformă. Dacă administrezi trei apartamente, vei avea trei coduri distincte, fiecare legat de clasificarea unității respective. Le generezi separat în SITUR și le treci în anunțul corect de pe fiecare platformă.

Pentru proprietarii cu portofoliu mai mare, asta înseamnă puțină evidență în plus: ține o listă cu fiecare unitate, codul ei și platformele pe care e listată, ca să nu încurci codurile între anunțuri. O confuzie aici poate duce la respingerea verificării.

Cod de înregistrare vs. certificat de clasificare: nu le confunda

Este cea mai frecventă neclaritate din această zonă. Sunt două lucruri diferite, complementare:

Pe scurt: întâi clasifici unitatea, apoi generezi codul. Codul nu înlocuiește clasificarea — o presupune.

Ce riști dacă listezi fără cod

Odată ce verificarea devine operațională, principalele consecințe sunt la nivelul platformei:

• Suspendarea sau ascunderea anunțului — un anunț fără cod valid poate fi scos din rezultatele de căutare sau blocat de la primirea de rezervări.
• Eliminarea anunțului — în lipsa remedierii, platforma poate dezactiva complet listarea.
• Expunere la control — pe lângă platformă, lipsa conformării te poate pune în vizorul autorităților de turism și fiscale.

Cuantumul exact al eventualelor sancțiuni administrative se stabilește prin normele de aplicare, încă în detaliere în 2026. Pentru valori actualizate, verifică sursa oficială — vezi portalul autorității de turism. Concluzia practică e simplă: codul e gratuit și se obține o singură dată per unitate, deci nu merită riscul de a fi delistat.

Ce trebuie să ai pregătit

• Certificatul de clasificare al unității (baza pentru cod).
• Partea fiscală pusă la punct — vezi taxele și actele pentru venituri din Airbnb și ghidul despre e-Factura pentru cazare.
• Fișa de cazare în regulă pentru fiecare oaspete, conform HG 237/2001.
• Mijloc de autentificare electronică (ROeID sau semnătură calificată).
• Lista unităților tale, dacă ai mai multe, ca să generezi și să mapezi corect câte un cod pentru fiecare.

Tot din pachetul de conformitate 2026 face parte și declararea corectă a veniturilor: dacă încă nu ai depus-o, vezi ghidul nostru despre Declarația Unică pentru venituri din Airbnb.