Declarația Unică 212 pentru venituri din Airbnb
Cum completezi și depui Declarația Unică 212 pentru veniturile din Airbnb: cine o depune, termene, impozit și CASS, pas cu pas.
▸ Pe scurt
- Declarația Unică 212 = formularul prin care persoanele fizice declară veniturile din cazare.
- Se depune online în SPV, uzual până la 25 mai, pentru anul precedent.
- Plătești impozit 10% pe venitul net + (peste plafon) CASS.
- Ai exemplu de calcul, tabel de deduceri și calendarul fiscal mai jos.
Dacă obții venituri din închirierea în regim hotelier, Declarația Unică 212 este documentul central prin care îți pui în ordine situația fiscală ca persoană fizică. Mulți o amână din teama de complexitate — în realitate, procesul e gestionabil dacă îl iei pas cu pas. Acest ghid acoperă cine o depune, cum, cu ce calcule și ce greșeli să eviți.
Cine trebuie să o depună
Orice persoană fizică ce realizează venituri din cazare turistică are, în general, obligația de a le declara. Dacă ai și alte surse (salariu, dividende, alte chirii), le cumulezi în aceeași declarație. Dacă operezi ca PFA sau microîntreprindere, regimul diferă — vezi PFA vs microîntreprindere.
Termenul de depunere și calendarul fiscal
| Moment | Ce faci |
|---|---|
| În cursul anului | Ții evidența veniturilor și cheltuielilor pe fiecare platformă |
| Până la ~25 mai | Depui Declarația Unică pentru anul precedent |
| După depunere | Plătești obligațiile (impozit + CASS) la termenele indicate |
Termenul exact se poate modifica — verifică-l pe ANAF. Depunerea după termen atrage penalități, deci pune-ți un memento.
Cum se depune, pas cu pas
- Activează și accesează Spațiul Privat Virtual (SPV) de pe site-ul ANAF.
- Completează secțiunea de venituri din cazare / cedarea folosinței bunurilor.
- Alege sistemul de impunere (real sau normă de venit).
- Calculează venitul net și obligațiile (impozit + eventual CASS).
- Transmite electronic și păstrează recipisa.
Sistem real vs normă de venit
În sistem real, impozitul de 10% se aplică pe venitul net = venituri − cheltuieli deductibile. În normă de venit, impozitul e forfetar, pe o normă stabilită. Sistemul real te avantajează când ai cheltuieli mari și documentate.
Cheltuieli deductibile (sistem real)
| Cheltuială | Deductibilă? |
|---|---|
| Comisioane Airbnb/Booking.com | Da |
| Curățenie și consumabile | Da |
| Utilități (parte aferentă) | Da |
| Reparații și întreținere | Da |
| Amortizarea unor dotări | Da (în condiții) |
Impozit și CASS — exemplu complet
Proprietar persoană fizică, sistem real, venit net 30.000 lei, salariu minim brut ilustrativ 4.050 lei:
Impozit: 10% × 30.000 = 3.000 lei
CASS: 30.000 > 6 salarii minime (24.300) și < 12 (48.600) → bază = 6 salarii minime → 10% × 24.300 = 2.430 lei
Total: ~5.430 lei
La venituri mai mari, baza CASS urcă la 12 sau 24 de salarii minime. Exemple suplimentare în ghidul de taxe.
Ții evidența pe mai multe platforme? Rentio îți dă rapoarte financiare gata de declarat.
Vezi software-ul →Ce documente păstrezi
- Rapoartele de venituri de pe fiecare platformă.
- Facturile de cheltuieli (sistem real).
- Dovezile virării taxei de ședere (separat de impozit).
- Recipisa declarației.
Greșeli frecvente
- Confundarea taxei de ședere cu impozitul pe venit.
- Estimarea greșită a venitului net (deduceri neclare).
- Ignorarea CASS peste plafon.
- Depunerea după termen → penalități.
Ce se întâmplă dacă nu depui
Nedeclararea atrage amenzi, dobânzi și penalități. În plus, platformele raportează tot mai multe date către autorități — riscul de a fi verificat crește. Conformitatea e mai ieftină decât sancțiunile.
Vrei cifrele gata la final de an? Un software cu rapoarte centralizează veniturile pe toate platformele. Încearcă gratuit.
